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在昌平买房,劝你想开

发布时间:19-11-05 阅读:972

小户型、低总价、又临铁,怎么看都邑火的万橡悦府,开局有点儿差强人意。


万橡悦府现场图


作为置业群评论争论的top级选手,万橡悦府10月26日开盘当天选房历时8分钟,介入人数2316人,终极成交613套,成交金额达30亿。


数字看起来还不错,但别忘了除了一期剩下的1/3,还有未开盘的二期千余套房源,去化压力不小。


也无怪乎上周有群友跟严肃君分享消息,称同伙圈被中介刷屏,万橡悦府要经由过程渠道来分担贩卖压力了。

刷屏案牍


看来,开拓商也知道,购房者对付万橡悦府并没有那么知足。


与此同时,当前昌平也没有大年夜家可等待的新项目了。


据统计,2017年昌平成交经营性用地3宗,2018年景交4宗2019年截至今朝颗粒无收。


*以上数据不统计共有产权房,当前国土局共成交的经营性用地有46宗。


供应段的继续萎缩无形中催化了(至少是在置业群里)昌平铁粉儿的焦躁。当前可选新居项目有限,后方补给弹药不够,场所场面彷佛相称被动。


但假如你跳出热点新盘搭构出来的昌平框架,放眼整块区域,这种无计可施的假象或许会逐步被戳破。


昌平在售室庐新居,至少18个


纵然在昌生平活了近6年的严肃君,也由于日常活动范围有限(回龙不雅—软件园),对区域疆土有了差错的印象,信托很多人和我一样:



实际上的昌平有10个镇,面积达1352平方公里,可选的室庐新居(别墅类产品不统计在内)比你脑海中赓续播放的那几个要多不少。


据统计,昌平在售新居至少有18个项目,主要集中于上图的血色区域,漫衍在日常平凡会轻忽的南邵和阳坊镇等地方。


在这里严肃君为大年夜家陈设一下各项目的最新动态以及所在板块的现状:


*该部分较长,您可以遴选感兴趣的区域项目不雅看。PS:楼盘详细位置可在舆图软件上搜索名称直接定位。

顶流 | 回龙不雅

回龙不雅有地铁13号线、8号线以及昌平线路过,当前是码农在昌平的首选板块,新居不多,二手房买卖营业生动且房价起伏显着,配套成长成熟,板块状态可涉猎2019,回龙不雅生计状态已更新》来懂得。

京投成长·公园悦府:黉舍、地铁是主要卖点,之前发生了墙体脱落事故。在售86平两居(东南/西南/纯南),87平两居,113平、125平、136平三居,152平四居,整体均价58500元/平,明年6月之前可交房。

紫金新干线:均价5.4万/平,户型不错,社区一样平常。房源不多,没有对外公开售卖,今朝面向小区老业主见向挂号中,户型有46.92㎡一居、86.28-93.41㎡二居、133.09-136.22㎡三居。

新秀 | 朱辛庄

朱辛庄靠万橡华府万橡悦府声名鹊起,传闻教导地块将建一流一类的黉舍,朱辛庄站是8号线与昌平线的交汇站,在中关村子与北清路沿线事情的客群可以斟酌。

万橡华府仅限小米内部职员选购,外人不用多想。万橡悦府一期顺销中,得房率和户型不停被诟病,但对付码农来说,终究通勤方便。

重臣 | 未来科学城

新规中,未来科学城面积扩大年夜了16倍,“一心”做好绿化,两区统筹产学研用立异要素。一期中的保利未来大年夜都汇以及17号线是对照关注的配建。但鉴于一期10年景长的速率,后续工程落地只能拭目以待了。辐射的主要人群为地缘性客户、海淀北部以及旭日望京。

未来公元、融尚未来、东方蓝海中间、华润未来城市都属改良商品房,均价在5.8万-6.2万之间。前三盘位于南区,社区属性对照繁杂;华润未来城市位于北区,着末一栋楼即将推出,近来发生黉舍维权事故。四盘近况与严肃君4月在《未来科学城生活圈“淘宝计划”》先容相差不大年夜,可点击懂得。

未来金茂府:主要有两部分,C18地块为18栋7-9层的洋房,共884套房源,户型推120平、146平、160平三至四居,精装交付,限均价54187元/平,少量房源顺销;0052、0063地块案名未来金茂府·悦第宅,有两栋室庐楼,仅244套房源,推77㎡-97㎡精装两居三居,限均价51478元/平,首付156万起,11月2日开放样板间。

怪咖?| 北七家

北七家项目鼓吹的红利在于未来科学城筹划的辐射。2016年万科翡翠公园6万均价一出,让这里步入一个新的台阶,但自此再也没升过。相近没有左近地铁,今朝交通对照拥堵,选择这里的客群建议合理安排出行光阴。

万科翡翠公园:独一在售的纯商品房,着末一批112㎡精装三居洋房待售中,楼座一层建有底商但互不滋扰,别的最早一批业主在维权,整体环境下来购房者可以衡量一下。

金辰府:入市节奏对照慢,错掉先机。南北向89㎡三居,均价5.1万/平,总价440万阁下;器械向(1#、12#)特价370万;143㎡四居均价5.5万,总价770-800万,2021年12月31日精装交房。

和悦华玺:特征是百变户型,整体均价5万阁下,89㎡三居总价400-440万;129㎡四居总价650-660万;已封顶估计2020岁尾毛坯交房。

华润抱负国:得房率对照通俗,仅剩120平三居,140平四居,总价600万阁下,估计2021年5月之前交房。

新生?| 沙河

以往沙河常常与小产权一词挂钩,凑集了大年夜量的北漂,新规中再次重申“扶植一流科教交融新城”,至少到2035年前能看到它洗手不干吧。地铁昌平线道路,沿线区域事情人群可斟酌入手,新居选择余地不大年夜。

中海丽春湖墅:一期、二期89平三居洋房顺销,总价480万起,带装修交房,近期有着末一栋楼王加推。

信达·国子郡:地块原为罗顿沙河所有,后期转手信达地产,一期配建幼儿园与小学。户型推79平两居,89平、115平三居,140平四居,均价49000元/平,总价380万起,精装交付,有减5万优惠活动。

候补 | 南邵

南邵的“高光”彷佛停顿在2017年泰禾·昌平拾景园洋房入市的时刻。板块在北六环外,虽有昌平线设站,但主要客源依然来自本地。未来科学城北扩部停顿在了北六环以内,配建或许暂待候补区。本地人群可重点斟酌。

招商·都邑中间:洋房社区,间隔地铁南邵站步碾儿800米。推三室两厅一卫88平全龄洋房,总价420万-450万/套;138平全景平墅,总价645万/套起。

北京风景:8层洋房现房,2011年首期开盘至今顺销。推95㎡两居,110㎡、120㎡、150㎡三居和170㎡四居,优惠后均价42000元/平阁下,3层有95㎡两居特价房405万。

老将 | 昌平县城

昌平县城被改称为昌平镇,是区域最早成长起来的一个板块,各配套齐备且成熟,换句话说短期内不会迭代。昌平最好的三大年夜小学:城北中间六街小学、昌盛园小学、城北中间三街小学,都属于该板块。假如不斟酌间隔,不在意老旧小区多,昌平家长可以斟酌。

北京怡园:其开拓商为由昌平县(现为区)政府直接引导的二级房地产开拓企业,2009年起公司承接了地皮一级开拓项目。间隔地铁昌平东关站800米,推70平两居,95平(特价房总价407万)、106平、110平、114平、123平三居,157平、170平四居,毛坯现房,均价4.3-4.9万/平,得房率84%。

山人 | 阳坊镇

属于昌平邻接海淀,作为重点小城镇扶植,没有大年夜型商业筹划,严肃君不建议纳入重点斟酌范围。

西山上品湾ΜΟΜA:估计下月开盘,排卡必要50万验资。项目推130㎡-150㎡的三至四居(共11层,设阳台),均价37500元/㎡,得房率79%,2020年12月精装交房

当前新居市场主要存在两个问题:①大年夜部分为期房,近来维权事故频发,担心交付后的成品德量;②跟着地价上涨,新居价格水涨船高,新盘中依旧遴选不出最高性价比的那一个。


那么二手房市场又若何?


四时度务必再关注一下二手房


2019年进入第三季度后,北京二手房价格继续下降,10月成交套数更是不够去年一半。



购房者不发急下手,房主们却发急套现。


2019年10月31日,《10月国夷易近安居指数申报》申报显示,一线城市中北京新增挂牌量呈上升趋势,环比上升7.7%。


详细到昌平来看,最新数据显示,127套房源在贬价,仅9套房源挂牌价上涨。



昌平最受关注的是北七家片区,热点小区温泉花园为例,从2019年6月起成交均价赓续下滑,且远低于板块整体水平。



再比较下左近的海淀北部以及旭日部分板块(如望京、北苑)房源价格这也是昌平会承接这部分地区外溢客源的主要缘故原由之一。


昌平及周边临近区二手房散播图,戳图可放大年夜


假如您没有新居情结,那么入手二手房的时机来了。


除了热门的北七家能够“淘”到价格相宜的房源外,注更生活氛围的购房者不妨再斟酌一下已经成长成熟的回龙不雅和昌平县城。


当然,二手房也存在很多不够。比如,望都家园产权已颠末去了20年,昌平县城的很多小区也存在这个问题;别的像回龙不雅,很多小区是由经适房转化而成,户型大年夜、无电梯的环境普遍存在。


除此之外,税额款项多于新居、买卖营业流程繁杂等也是不得不正视的问题。


对付刚需购房者而言,假如择房源不按照区域判别,最简单的要领便是随着地铁走。


临铁不仅当下可以享有更便利的交通,未来也有更大年夜的升值潜力。


昌平片区内有地铁8号线、13号线、5号线以及在建中的17号线,以自身事情和生活合理半径为基准,探求地铁沿线房源,是个不错的选择。


当然这并不料味着有地铁就万事大年夜吉。


除了地铁日夕高峰的困扰,要想包管好的生活质量,除了地铁还要设置设置设备摆设摆设较好的商业、教导、医疗等资本,是以同样有地铁,各板块由于其他资本设置设置设备摆设摆设不合而导致房价存在显着的差异。


你瞧,在昌平买房纵然选择很多,新居、二手房以及临铁盘都很难达到完美预期。


反过来,既然都不完美,倒不如根据自己的偏好做出相对能吸收的选择,在昌平买房,劝你想开。


2019年已靠近尾声,留给各大年夜房企冲业绩的光阴不多了,而二手房也即将进入年度惯性“谷底”,方向买方市场。


四时度“以价换量”的征象很可能在全部北京楼市上演。无论是新居照样二手房,可以开始动手购置了。


互动时候:


筹备在昌平买房的你,感觉哪些会成为困扰身分?对各板块当前现状以及未来成长有什么见地?还有哪些“宝藏房源”严肃君没有发明?


迎接在评论争论区留言,分享给大年夜家~

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